Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung

Immobilienmarktbericht 2017 Hamburgs Immobilien im Überblick

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg und seine beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung angesiedelte Geschäftsstelle legen den „Immobilienmarktbericht Hamburg 2017“ vor.

Hamburgs Immobilien im Überblick

Der „Immobilienmarktbericht Hamburg 2017“ bietet eine ausführliche Bestandsaufnahme des Grundstücksmarktes der Hansestadt. Umsatzzahlen und Preise von Grundstücken und Immobilien aller Art sowie weitere grundlegende Informationen und statistisch ermittelte Zusammenhänge, die sich  aus dem Immobilienumsatz im Jahr 2016 ergeben, werden übersichtlich dargestellt.

Zu Grunde liegt - anders als bei vielen anderen Übersichten, die auf Angebotspreisen beruhen - eine Auswertung der tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge und Preise. Zusätzliche flächendeckend von Käuferinnen und Käufern abgefragte Einzelinformationen runden das Bild ab und fließen in umfangreiche statistische Untersuchungen und in die Formeln für die Wertermittlung (Kapitel 7) ein.

In der Gesamtschau mit den auf „BORIS.HH“ (http://www.geoportal-hamburg.de/boris/) veröffentlichten Bodenrichtwerten erfüllt der Immobilienmarktbericht das Alleinstellungsmerkmal einer umfassenden, mit tatsächlichen Preisen erzeugten Transparenz des Grundstücksmarktes. Dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg und seiner Geschäftsstelle ist dieses gesetzliche Ziel Verpflichtung und Ansporn zugleich.  

Einige wesentliche Tendenzen aus dem Immobilienmarktbericht 2017 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte:

Umsatzentwicklung

  • Die Zahl der 2016 verkauften Grundstücke, Wohnungen und Häuser ging gegenüber dem Vorjahr um rund 700 zurück auf rund 12.800. 
  • Der Geldumsatz stieg um rund 5 %. Der Gesamtumsatz betrug rund 10,2 Milliarden Euro. 
  • Bei den Verkäufen unbebauter Bauflächen wurden 2016 insgesamt rund 2,2 Millionen Quadratmeter Land und rund 1,4 Milliarden Euro umgesetzt.  
  • Die Anzahl der Verkäufe auf dem Immobilienmarkt setzt sich zusammen aus
    - Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten mit 59 %,
    - bebauten Grundstücken mit 31 %,
    - unbebauten Bauflächen mit  9 % und
    - sonstigen Flächen mit  1 %  der Verkäufe.

Umsätze von Wohnimmobilien:

  • 2016 wurden in Hamburg 15 % weniger  Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft als im Jahr davor. Die die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen ging  2016 um 1 % zurück. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser wurden 3 % mehr Objekte mit einem um 27 % höheren  Geldvolumen verkauft. 
  • Bei den Ein- und Zweifamilienhausbauplätzen ging  die Anzahl der verkauften Grundstücke um 16 % gegenüber dem Vorjahr zurück. Bei den Bauplätzen für Geschosswohnungsbau stieg die Anzahl um 13 %.

Umsätze von Wirtschaftsimmobilien:

  • Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser ging 2016 die Anzahl der Verkäufe um 3 % zurück, der Geldumsatz sank um 6 %. Die Anzahl der Verkäufe von Lager- und Produktionsgebäuden ging  um 24 % zurück, der Geldumsatz sank um 29 %.
  • Bei den Büro- und Geschäftshausbauplätzen ging die Zahl der verkauften Grundstücke um 19 % zurück. Bei den unbebauten Produktions- und Logistikgrundstücken sank die Anzahl der verkauften Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr um 15 %.

Preise von Wohnimmobilien:

  • Die Preise für frei stehende Einfamilienhäuser einschließlich Grundstück stiegen um 8 % an. Bei Reihenhäusern betrug der Preisanstieg 12 % (siehe Anlage: Kartendarstellung der mittleren Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2016). 
  • Bei Eigentumswohnungen lagen die Preise 2016 rund 10 % über dem Niveau des Vorjahres (siehe Anlage: Kartendarstellung der mittleren Kaufpreise pro m² Wohnfläche von Eigentumswohnungen 2016).
  • Die Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser lagen 2016 rund 12 % über dem Niveau des Vorjahres. Im Durchschnitt wurde das 22,9-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt.
  • Die Preise von Einfamilienhausbauplätzen stiegen 2016 um 8 %. Ein Einfamilien-Einzelhausbauplatz kostete 2016 durchschnittlich rund 297.000 Euro und war im Mittel 647 Quadratmeter groß.
  • Bei Mehrfamilienhaus-Bauplätzen gab es einen Anstieg um 14 %.

Preise von Wirtschaftsimmobilien:

  • Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde 2016 im Schnitt das 16,8-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2017

Der 140 Seiten umfassende "Immobilienmarktbericht Hamburg 2017" kostet 47 Euro (ggf. zuzüglich 4 Euro Versandkosten). Er ist erhältlich beim:

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Kundenzentrum
E-Mail: info@gv.hamburg.de
Tel. 040 - 428 26 - 57 20
Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg

Weitere Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg erhalten Sie unter:

E-Mail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de
Internet: www.gutachterausschuss.hamburg.de
Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg, Fax 040 - 42 79 26 000

Auskünfte über den Wert einer individuellen Immobilie, berechnet nach den im Immobilienmarktbericht und in BORIS.HH veröffentlichten Daten und Formeln, erhalten Sie im Internet unter www.geoportal-hamburg.de/ida. Eine Auskunft kostet 16 €.

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