Bezirk Hamburg-Nord

Bebauungsplan-Entwurf Winterhude 10

14.07.2011

Plangebiet

Das Plangebiet umfasst das Gebiet zwischen der Jarrestraße, der Großheidestraße, dem Osterbekkanal, - Westgrenze des Flurstücks 3384, über das Flurstück 3086, Nordgrenze des Flurstücks 3086, Westgrenze der Flurstücke 3384, 3383, 3382 der Gemarkung Winterhude (Ortsteil 411, Bezirk Hamburg-Nord) - mit einer Größe von ca. 2,8 ha.

Planungsziel

Das Plangebiet befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Jarrestadt in attraktiver, innerstädtischer Lage am landschaftlich reizvollen Osterbekkanal.
Durch den Bebauungsplan Winterhude 10 wurde altes, nicht mehr zeitgemäßes Planrecht geändert, um die Grundlage für eine Weiterentwicklung des gemischt genutzten Quartiers zu ermöglichen. Das alte Planrecht des Baustufenplans, das für die Blockrandbebauung Wohngebiet und in den hinteren Grundstücksteilen eingeschränktes Industriegebiet für nicht belästigende Betriebe auswies, entsprach nach Aufgabe oder Umwandlung ehemals vorhandener gewerblicher, teilweise industrieller Nutzungen nicht mehr dem Bestand.

Mit der Festsetzung als Mischgebiet bleibt der gewachsene Charakter dieses Quartiers erhalten; zugleich werden Möglichkeiten für eine Weiterentwicklung im Hinblick auf Wohnungsbau eröffnet.
Zudem wurde das Planrecht für eine kleine Fläche aus dem westlich angrenzenden Bebauungsplan Winterhude 17 geändert, um die Ausweisung "Reines Wohngebiet" gemäß der tatsächlichen Nutzung als Straßenverkehrsfläche der besonderen Zweckbestimmung anzupassen.

Es lagen folgende umweltbezogene Informationen vor:

Lärmtechnische Untersuchung
Luftschadstoffuntersuchung
Gutachten zu Baugrund und Geologie
Altlastengutachten
Schattenstudie

Lage des Plangebietes

(Bezirksamt Hamburg-Nord)

Stand des Verfahrens

Der Bebauungsplan wurde am 18. April 2011 festgestellt.
Luftbild und weitere Karten
Mehr zum Plangebiet "Winterhude 10" können Sie über das Portal Stadt- und Landschaftsplanung Online einsehen.

Kontaktmöglichkeit
Bezirksamt Hamburg-Nord
Technisches Rathaus
Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
Geschäftsstelle, 6. Obergeschoss
Kümmellstraße 6
20249 Hamburg
Auskünfte nach telefonischer Terminabsprache unter:
Tel.: (040) 42804-6020 / -6022
Fax: (040) 42804-6700

E-Mail: stadt-undlandschaftsplanung@hamburg-nord.hamburg.de