Der Miet-Vertrag für Wohnungen und Häuser

Bitte beachten Sie:
Diese Erklärungen sind nicht rechts-verbindlich.
Das bedeutet:
Die Erklärungen stimmen.
Sie müssen aber den Miet-Vertrag in schwerer Sprache benutzen:
Wenn Sie vor Gericht gehen.

Das ist ein Miet-Vertrag für Wohn-Raum

Wohn-Raum können Wohnungen und Häuser sein.
Der Miet-Vertrag regelt alle wichtigen Sachen für die Miete.
Der Vermieter und der Mieter machen den Miet-Vertrag.
In dem Vertrag steht:

• Das dürfen der Vermieter und der Mieter.
• Das müssen Vermieter und Mieter tun.

Sie können also immer in dem Miet-Vertrag gucken:
Wenn Sie etwas über Ihre Rechte und Ihre Pflichten wissen wollen.

Das steht im Miet-Vertrag

• Um diese Wohnung geht es.
  Im Vertrag steht die Adresse von der Wohnung oder dem Haus.
  Die Größe vom Wohn-Raum steht oft auch im Vertrag.
  Und ob noch andere Sachen zu der Wohnung gehören.
  Zum Beispiel ein Keller.
• Die Dauer von der Miete.
  Manche Miet-Verträge haben ein Ende.
  Das Datum vom Ende steht im Vertrag.
  Nach dem Ende muss der Mieter ausziehen.
  Viele Miet-Verträge haben kein Ende.
  Mieter oder Vermieter müssen den Miet-Vertrag kündigen.

• So hoch ist die Miete.
  Im Vertrag steht die Summe von Miete und von allen Kosten:
  Die der Mieter bezahlen muss.
  Das sind auch die Neben-Kosten.
  Hier steht auch:
  Wie die Miete bezahlt werden muss.
  Auf welches Konto und zu welchem Datum.
• Die Kaution.
  Der Mieter muss oft eine bestimmte Geld-Summe bezahlen.
  Der Mieter bekommt das Geld am Ende von der Miete zurück:
  Wenn die Wohnung keine Schäden hat.
  Der Vermieter kann von dem Geld Schäden bezahlen:
  Wenn der Mieter Sachen kaputt gemacht hat.
  Die Regeln für die Kaution stehen auch im Miet-Vertrag.

• So darf die Wohnung benutzt werden.
  Im Mietvertrag muss die Erlaubnis stehen:
  Wenn der Mieter die Wohnung unter-vermieten will.
  Wenn der Mieter also eigene Mieter in der Wohnung haben will.
  Hier steht auch:
  Ob Haus-Tiere erlaubt sind.
• Reparaturen
  Manche Sachen muss der Mieter selbst reparieren.
  Für andere Reparaturen ist der Vermieter zuständig.
  Im Miet-Vertrag stehen dafür Regeln.

• Die Wohnungs-Übergabe.
  Hier steht:
  So muss die Wohnung aussehen beim Einzug und beim Auszug.
  Zum Beispiel:
  Der Mieter muss die Wohnung neu streichen vor dem Auszug.
  Es gibt vielleicht auch eine Liste mit Fehlern an der Wohnung.
  Zum Beispiel: Sachen sind kaputt.

• Die Haus-Ordnung.
  Zum Miet-Vertrag gehört auch die Haus-Ordnung.
  In der Haus-Ordnung stehen die Regeln für das Wohnen
  in der Wohnung.
  Der Mieter muss die Haus-Ordnung beachten.
  Das steht im Miet-Vertrag.
  Andere Sachen
  Manchmal sind dem Vermieter oder dem Mieter
  noch andere Sachen wichtig.
  Die Sachen müssen dann im Miet-Vertrag stehen.
  Die Sachen sind sonst nicht gültig.

Für den Miet-Vertrag gibt es viele wichtige Regeln.
Diese Regeln stehen im Gesetz.
Sie finden die Regeln im Bürgerlichen Gesetz-Buch:
Dem BGB.
Die Paragrafen dafür sind: 535 und die Paragrafen danach.

Der Hamburger Miet-Vertrag für Wohn-Raum

Es gibt eine Hilfe für einen guten Miet-Vertrag.
In dieser Hilfe stehen alle wichtigen Sachen drin.
Sie können diese Sachen an Ihren Wohn-Raum anpassen.
Sie können zum Beispiel die Adresse von der Wohnung eintragen.
Und die Miete.
Viele Menschen nutzen diese Vorlage beim Vermieten
von ihren Wohnungen.

Der Grund-Eigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V. 
hat die Vorlage gemacht.
Dieser Verein weiß sehr viel über Miet-Verträge.
Die Vorlage kostet Geld.
Sie können die Vorlage hier bezahlen und herunter-laden:
https://www.grundeigentuemerverband.de/onlinevertraege

Sie können eine Erklärung in Leichter Sprache lesen.
Alle Teile vom Hamburger Miet-Vertrag werden erklärt.
Sie können die Erklärung hier herunter-laden:
Hamburger Mietvertrag LS

Diese Erklärung kostet nichts.

Die Haus-Ordnung

Regeln für das Zusammen-Leben stehen in der Haus-Ordnung.
Das Zusammen-Leben im Haus klappt gut:
Wenn alle Menschen sich an die Regeln halten.
Das sind sehr einfache Regeln.
Die Regeln sind zum Beispiel:

• Mieter müssen zu bestimmten Zeiten leise sein.
  Das sind die Ruhe-Zeiten.
  Zum Beispiel in der Nacht.
  Alle können dann gut schlafen.

• So wird das Haus sauber gehalten.
  Zum Beispiel:
  Die Mieter müssen bestimmte Sachen putzen.
  Zum Beispiel das Treppen-Haus.

• So wird der Müll entsorgt.
  Zum Beispiel:
  In vielen Häusern wird der Müll getrennt.
• Grillen ist verboten oder erlaubt.
  Und an welchen Stellen ist das Grillen erlaubt.
• Das müssen Mieter in Gemeinschafts-Räumen beachten.
  Ein Gemeinschafts-Raum ist zum Beispiel die Waschküche

Menschen können gut zusammen wohnen mit diesen Regeln.

Die Regeln verhindern viel Streit.

Sie können eine Erklärung in Leichter Sprache lesen
für eine Haus-Ordnung.

Sie können die Erklärung hier herunter-laden:
Hausordnung LS

Diese Erklärung kostet nichts.

Beratung

Es gibt Beratungs-Stellen für Mieter.
Diese Beratungs-Stellen sind nicht von der Stadt Hamburg.
Die Beratungen sind kostenlos.

Sie finden hier eine Liste mit Beratungs-Stellen:
Mieterberatung in Hamburg Mieterverein Mieterschutz Mietrecht - hamburg.de

Vermieter können sich auch beraten lassen.
Sie können wegen der Beratung fragen beim:
Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V.: Grundeigentümer-Verband Hamburg

Wichtig

Es gibt das Allgemeine Gleichbehandlungs-Gesetz (AGG).
Das Gesetz schützt Menschen mit Behinderungen.
Das Gesetz sagt:
Menschen dürfen nicht benachteiligt werden
wegen einer Behinderung.
Diese Regel gilt auch bei der Miete von Wohn-Raum.
Es gibt viele besondere Regeln für diesen Schutz.

Sie können Infos über das AGG im Internet lesen.
Sie klicken für Infos in Leichter Sprache hier.

Wer hat den Text in Leichter Sprache gemacht

Büro für Leichte Sprache Köln
Lisi GmbH Textwerkstatt Köln
Kirsten Scholz und Laetizia Bungart 
haben den Text geschrieben und gelesen.
Dirk Stauber und Jan Freiha haben den Text geprüft. 
Kirsten Scholz hat die Bilder gemalt.

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