Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
Mietenspiegel
Hier erhalten Sie eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für rund 542.000 Wohnungen in Hamburg.
Wichtige Hinweise
Voraussetzungen
Keine
Benötigte Unterlagen
Keine Angaben
Zu Beachten
Keine
Fristen
Der Mietenspiegel erscheint alle zwei Jahre.
Ablauf, Dauer & Gebühren
Verfahrensablauf
- Online Mietenspiegel: Mit dem Online-Formular können Sie die Mietenspiegel-Spannenwerte für eine Wohnung ermitteln, um unter Heranziehung der Broschüre zum Hamburger Mietenspiegel die jeweilige ortsübliche Vergleichsmiete zu bestimmen.
- Mietenspiegel-Karte: Auf der Karte können Sie Ihren Mietenspiegel-Wert einsehen. .
Dauer
Keine
Gebühren
Diese Dienstleistung ist gebührenfrei.
Rechtliche Hinweise
Rechtsbehelf
Keine
Rechtsgrundlage
Keine Angaben
Formulare, Services & Links
Formulare und Downloads
- Hamburger Mietenspiegel 2021 - Broschüre
- Hamburger Mietenspiegel 2021 - Tabelle
- Um- und Erstbewertung der Wohnlage
Links auf hamburg.de
Beschreibung der Leistung
Ein Mietspiegel gibt Ihnen einen Überblick über die Mieten vergleichbarer Wohnungen in der Stadt beziehungsweise Gemeinde. Er enthält Anhaltspunkte dafür,
- ob ein Mieterhöhungsverlangen des Vermieters berechtigt ist,
- ob die Miete bei einer Wiedervermietung zulässig ist, wenn die Wohnung in einem Gebiet liegt, in dem die Vorschriften der sogenannten Mietpreisbremse gelten,
- ob die Miete grundsätzlich angemessen ist (außerhalb des Geltungsbereichs der sogenannten Mietpreisbremse).
Der Mietspiegel weist auf der Grundlage von Nettokaltmieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden, die Durchschnittsmiete nettokalt (ortsübliche Vergleichsmiete) in Euro pro Quadratmeter monatlich aus. Diese Vergleichsmiete kann für jede einzelne Wohnung höher oder niedriger ausfallen. Die Kriterien dafür sind im Mietspiegel aufgelistet.
Entscheidend können beispielsweise sein:
- Wohnungsgröße
- Baualter
- Wohnlage
- energetischer Modernisierungszustand und
- Ausstattung der Wohnung, zum Beispiel Zentralheizung, Innentoilette, Parkettboden.
Die ortsübliche Vergleichsmiete kann von der aktuellen Marktmiete abweichen.
Mietspiegel werden von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter, beispielsweise Mieterverbände, Haus- und Grundbesitzervereinigungen, gemeinsam oder von den Städten/Gemeinden erstellt. Eine Stadt/ Gemeinde soll einen Mietspiegel erstellen, wenn hierfür ein Bedürfnis besteht.
Für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern gilt laut Gesetz zur Reform des Mietspiegelrechts in Zukunft eine Pflicht zur Erstellung von einfachen Mietspiegeln (Inkrafttreten am 1. Juli 2022).
Mietspiegel sollen in der Regel im Abstand von zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst und veröffentlicht werden.
Mietspiegel gibt es in vielen größeren Städten und Gemeinden.
Adresse und Kontakt
Adresse
Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
Amt für Wohnen, Stadterneuerung und Bodenordnung
Neuenfelder Straße 19 21109 Hamburg
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Telefonnummer
Infos zur Einrichtung
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Letzte Aktualisierung: 28.03.2024