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Immobilien Gutachterausschuss für Grundstückswerte: Immobilienmarktbericht Hamburg 2024 ab sofort verfügbar

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Die aktuelle Ausgabe 2024 des jährlich erscheinenden „Immobilienmarktbericht Hamburg“ steht ab sofort kostenfrei digital zum Download zur Verfügung. Der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg gibt einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen des Hamburger Immobilienmarktes im letzten Jahr. Eine wesentliche Aussage des diesjährigen Berichtes: Bereits das zweite Jahr in Folge sind die Bodenrichtwerte in Hamburg rückläufig.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte: Immobilienmarktbericht Hamburg 2024 ab sofort verfügbar

Käufer und Verkäufer von Immobilien benötigen zur Einschätzung des Wertes eine neutrale Informationsgrundlage. Im „Immobilienmarktbericht Hamburg 2024“ werden Umsatzzahlen sowie Preise von Grundstücken und Immobilien aller Art übersichtlich dargestellt. Weitere wesentliche Informationen und statistisch ermittelte Zusammenhänge ergänzen diese Auswertungen, die sich aus dem Immobilienumsatz im Jahr 2023 ergeben.

Grundlage des Immobilienmarktberichts ist – anders als bei vielen anderen Übersichten, die auf Angebotspreisen beruhen – eine Auswertung der tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge und Preise. Zusätzliche flächendeckend von Käuferinnen und Käufern abgefragte Einzelinformationen runden das Bild ab und fließen in umfangreiche statistische Untersuchungen sowie in die Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten ein (Kapitel 7).

Mit dem „Immobilienmarktbericht Hamburg 2024“ kommen der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg und seine Geschäftsstelle dem gesetzlichen Auftrag nach, Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu schaffen. Sie werten die Immobilien-transaktionen sowie die tatsächlich erzielten Preise des vergangenen Jahres aus und stellen diese jährlich zur Verfügung.

Einige wesentliche Tendenzen aus dem Immobilienmarktbericht 2024 des Gutachter-ausschusses für Grundstückswerte (alle Zahlen gerundet):

Preise von Wohnimmobilien und Wohnungsbauplätzen

  • Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Bauplätze zum Stichtag 01.01.2024 sanken im Vergleich zum 01.01.2023 um 15 %.
  • Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhaus-Bauplätze gab es einen Preisrückgang um 25 %.
  • Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich Grundstück sanken um 15 %. Die in 2023 verkauften Objekte kosteten im Mittel bei 818.000 Euro. (Anlage: Kartendarstellung der durchschnittlichen Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2023 nach Stadtteilen).
  • Bei Eigentumswohnungen sank der durchschnittliche Quadratmeterpreis gegenüber dem Vorjahr um 13 %. Für eine neu gebaute Wohnung in mittlerer Lage mit Fahrstuhl und Einbauküche wurden rund 7.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt. (Anlage: Kartendarstellung der durchschnittlichen Kaufpreise pro m² Wohnfläche von Eigentumswohnungen 2023 nach Stadtteilen).
  • Die Preise von Mehrfamilienhäusern betrugen im Schnitt rund 3.150 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das entspricht einem Preisrückgang von 23 % gegenüber dem Vorjahreswert. Im Mittel wurde das 23,5-fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt.

Preise von Wirtschaftsimmobilien

  • Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde 2023 im Schnitt das 20,6-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt, für Produktions- und Logistikimmobilien das 19,6-fache.

Umsatzentwicklung insgesamt

  • Die Zahl der im Jahr 2023 erfolgten Transaktionen ging gegenüber dem Vorjahr um 21 % auf 7.100 zurück.
  • Der Geldumsatz sank deutlich um 33 % auf 6,4 Milliarden Euro.
  • Bei den Verkäufen unbebauter Bauflächen wurden 2023 insgesamt 0,6 Millionen Quadratmeter Land und 400 Millionen Euro umgesetzt.

Die Anzahl der Verkäufe auf dem Immobilienmarkt setzt sich zusammen aus:

  • Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten mit 57 %,
  • bebauten Grundstücken mit 36 %,
  • unbebauten Bauflächen mit 5 %,
  • landwirtschaftlichen Flächen mit 1% und
  • sonstigen Flächen mit 1 % der Verkäufe.

Umsätze von Wohnimmobilien und Wohnungsbauplätzen

  • 2023 wurden in Hamburg 17 % weniger Ein- und Zweifamilienhäuser und 37 % weniger Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahr. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen sank um 22 %. Im Segment der Neubauwohnungen ging die Anzahl der Verkäufe um 55 % zurück.
  • Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhausbauplätze sank gegenüber dem Vorjahr um 35 % die Zahl der Bauplätze für Geschosswohnungsbau sank um 50 %.

Umsätze von Wirtschaftsimmobilien und Bauplätzen für Wirtschaftsimmobilien

  • Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser ging die Anzahl der Verkäufe 2023 um 28 % zurück, der Geldumsatz sank um 35 %. Die Anzahl der Verkäufe von Produktions- und Logistikgebäuden sank um 15 %, der Geldumsatz ging um 8 % zurück.
  • Bei den Büro- und Geschäftshaus-Bauplätzen sank die Zahl der verkauften Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr um 62 %, bei den unbebauten Produktions- und Logistikgrundstücken stieg sie um 13 %.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2024

Der über 200 Seiten umfassende "Immobilienmarktbericht Hamburg 2024“ steht kostenfrei auf der Internetseite vom Gutachterausschuss Hamburg zum Download bereit: Immobilienmarktbericht Hamburg 2024.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg ist angesiedelt im Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung. Weitere Informationen zum Gutachterausschuss erhalten Sie unter: E-Mail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de, Internet: www.gutachterausschuss.hamburg.de, Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg.

Zusätzlich zu dem Immobilienmarktbericht 2024 wurden auch die aktuellen Bodenrichtwerte veröffentlicht. Diese sind über BORIS.HH (www.geoportal-hamburg.de/boris/) und über IDA.HH – die ImmobilienwertDatenAuskunft (IDA.HH - Hamburg Service - Serviceportal der Stadt Hamburg) – abrufbar.

Personelle Veränderungen beim Gutachterausschuss

Zum Jahresende 2023 ist die langjährige Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg Anke Lüders aus dem aktiven Dienst verabschiedet worden. Neues vorsitzendes Mitglied ist Sonja Andresen, die von den stellvertretenden Vorsitzenden Mitgliedern Iris Kohnen und Kirsten Look unterstützt wird.

Rückfragen der Medien

Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen
André Stark
Telefon: 040 42840 2051
E-Mail: pressestelle@bsw.hamburg.de
Internet: www.hamburg.de/bsw
X: @fhh_bsw

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg
Iris Kohnen
Telefon 040 42826 6003
E-Mail: iris.kohnen@gv.hamburg.de
Internet: www.geoinfo.hamburg.de
X: @HH_Geo

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Kontakt

Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen

Neuenfelder Straße 19
21109 Hamburg
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Telefon:
115
E-Mail:
info@bsw.hamburg.de

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