Die digitale Ausgabe 2023 des jährlich erscheinenden „Immobilienmarktberichtes Hamburg“ steht ab sofort kostenfrei zur Verfügung. Wer einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen des Hamburger Grundstücksmarktes im letzten Jahr gewinnen möchte, findet diese Informationen in der aktuellen Fassung jetzt online.
Käufer und Verkäufer von Immobilien benötigen zur Einschätzung des Wertes eine neutrale Informationsgrundlage. Im „Immobilienmarktbericht Hamburg 2023“ werden Umsatzzahlen sowie Preise von Grundstücken und Immobilien aller Art übersichtlich dargestellt. Weitere wesentliche Informationen und statistisch ermittelte Zusammenhänge ergänzen diese Auswertungen, die sich aus dem Immobilienumsatz im Jahr 2022 ergeben.
Grundlage des Immobilienmarktberichts ist – anders als bei vielen anderen Übersichten, die auf Angebotspreisen beruhen – eine Auswertung der tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge und Preise. Zusätzliche flächendeckend von Käuferinnen und Käufern abgefragte Einzelinformationen runden das Bild ab und fließen in umfangreiche statistische Untersuchungen sowie in die Formeln für die Wertermittlung (Kapitel 7) ein.
Mit dem „Immobilienmarktbericht Hamburg 2023“ kommen der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg und seine Geschäftsstelle dem gesetzlichen Auftrag nach, Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu schaffen. Sie werten die Immobilientransaktionen sowie die tatsächlich erzielten Preise des vergangenen Jahres aus und stellen diese jährlich zur Verfügung.
Einige wesentliche Tendenzen aus dem Immobilienmarktbericht 2023 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte (alle Zahlen gerundet):
Preise von Wohnimmobilien:
- Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausbauplätzen zum Stichtag 01.1.2023 sanken im Vergleich zum 01.01.2022 um 10 %.
- Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhaus-Bauplätze gab es einen Preisrückgang um 15 %.
- Der Durchschnittspreis der Immobilienart Ein- und Zweifamilienhäuser im Jahr 2022 lag um rund 1 % niedriger als 2021. Die in 2022 verkauften Objekte kosteten im Mittel rund 935.000 Euro.
Bei Eigentumswohnungen sank der durchschnittliche Gesamtkaufpreis (inklusive Stellplatzkosten) gegenüber dem Vorjahr um 4 %. Eine Neubauwohnung in mittlerer Lage mit Fahrstuhl und Einbauküche kostete rund 8.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Preise von Mehrfamilienhäusern betrugen im Schnitt rund 4.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das entspricht einer Preissenkung von 4 % in Relation zum Vorjahreswert. Im Mittel wurde das 31,7-fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt.
Preise von Wirtschaftsimmobilien:
- Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde 2022 im Schnitt das 24,4-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt, für Produktions- und Logistikimmobilien das 24,7-fache.
Umsatzentwicklung
- Die Zahl der im Jahr 2022 erfolgten Transaktionen ging gegenüber dem Vorjahr um 19 % zurück auf 8.900.
- Der Geldumsatz sank deutlich um 29 % auf 9,6 Milliarden Euro.
- Bei den Verkäufen unbebauter Bauflächen wurden 2022 insgesamt 1,1 Millionen Quadratmeter Land und 800 Millionen Euro umgesetzt.
- Die Anzahl der Verkäufe auf dem Immobilienmarkt setzt sich zusammen aus
- Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten mit 57 %,
- bebauten Grundstücken mit 35 %,
- unbebauten Bauflächen mit 6 %,
- landwirtschaftlichen Flächen mit < 1 % und
- sonstigen Flächen mit 1 % der Verkäufe.
Umsätze von Wohnimmobilien:
2022 wurden in Hamburg 11 % weniger Ein- und Zweifamilienhäuser und 7 % weniger Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahr. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen sank um 23 %. Im Segment der Neubauwohnungen ging die Anzahl der Verkäufe um 46 % zurück.
Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhausbauplätze sank gegenüber dem Vorjahr um 38 % die Zahl der Bauplätze für Geschosswohnungsbau sank um 33 %.
Umsätze von Wirtschaftsimmobilien:
- Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser ging die Anzahl der Verkäufe 2022 um 18 % zurück, der Geldumsatz sank um 33 %. Die Anzahl der Verkäufe von Produktions- und Logistikgebäuden sank um 33 %, der Geldumsatz ging um deutliche 64 % zurück.
- Bei den Büro- und Geschäftshausbauplätzen sank die Zahl der verkauften Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr um 41 %, bei den unbebauten Produktions- und Logistikgrundstücken sank sie um 53 %.
Immobilienmarktbericht Hamburg 2023
Der über 200 Seiten umfassende "Immobilienmarktbericht Hamburg 2023" ist kostenfrei online als PDF-Datei erhältlich: Immobilienmarktbericht Hamburg 2023.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg ist angesiedelt im Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung. Weitere Informationen zum Gutachterausschuss erhalten Sie unter:
E-Mail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de
Internet: www.gutachterausschuss.hamburg.de
Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg
Zusätzlich zu dem Immobilienmarktbericht 2023 wurden auch die aktuellen Bodenrichtwerte veröffentlicht. Diese sind über BORIS.HH (www.geoportal-hamburg.de/boris) und über IDA.HH – die Immobiliendatenwertauskunft (www.geoportal-hamburg.de/ida) – abrufbar.
In diesem Jahr zeigt der Gutachterausschuss außerdem die langjährige Entwicklung des Hamburger Immobilienmarktes auf: Der 10-Jahresbericht 2010-2020 ist bereits der Dritte seiner Art und steht auf der Seite des Gutachterausschusses als PDF-Datei kostenlos zur Verfügung: Der Immobilienmarkt in Hamburg 2010 – 2020.
