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Bauleitplanung Bebauungsplan-Entwurf Neugraben-Fischbek 76 (Fischbeker Heuweg)

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Bebauungsplan-Entwurf Neugraben-Fischbek 76 (Fischbeker Heuweg)

Plangebiet

Das Plangebiet befindet sich in einem städtebaulichen Spannungsfeld einer Bahntrasse im Norden und einem durch Wohnnutzungen und das Wohnen ergänzende Nutzungen geprägten Umfeld.

Das Plangebiet liegt derzeit im westlichen Teilbereich, der für eine wohnbauliche Nutzung vorgesehen ist, weitestgehend brach. Im südwestlichen Bereich befindet sich ein zweigeschossiges Gebäude, dessen Erdgeschosszone gewerblich und das Obergeschoss wohnbaulich genutzt sind. Entlang der nördlich angrenzenden Bahnstrecke und entlang des Fischbeker Heuwegs ist ein erhaltenswerter Baum- und Gehölzbestand vorhanden. Zudem befinden sich im östlichen Plangebiet eine Pferdekoppel und weitere Freiflächen sowie die Freiwillige Feuerwehr Fischbek.

Planungsziel

Mit dem Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 76 sollen die derzeit überwiegend brachliegenden Flächen am Fischbeker Heuweg geordnet und für eine städtebauliche Entwicklung planungsrechtlich vorbereitet werden. Aufgrund der verhältnismäßig geringen städtebaulichen Dichte sollen die westlichen Teilflächen einer Wohnungsbauentwicklung zugeführt werden. Diese Nutzungsabsicht soll durch eine Kita sowie nach Möglichkeit durch die Einbindung der bestehenden gewerblichen Nutzungen ergänzt werden. Die östlichen Teilflächen, die durch Grünstrukturen und Baumstandorte geprägt sind, sollen als Grünflächen gesichert werden. Des Weiteren sollen der vorhandene Reithof, die bestehende Feuerwehr sowie die ortsbildprägenden Grünstrukturen durch entsprechende Festsetzungen in den Bebauungsplan übernommen werden.

Lage des Plangebiets

Lage des Bebauungsplangebiets Neugraben-Fischbek 76

Kontakt

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Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung

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