Plangebiet
Das Plangebiet des Bebauungsplans Neugraben-Fischbek 77 befindet sich in fußläufiger Entfernung östlich der S-Bahn-Haltestelle Neugraben und nordöstlich des zentralen Innenstadt- und Versorgungsbereichs im Stadtteil Neugraben. Es wird durch die direkt angrenzenden Straßen Dorflageweg und Kleinfeld sowie durch die S-Bahngleise im Norden und die Straße Süderelbebogen im Westen eingefasst.
Das ca. 2,8 ha große Plangebiet ist vorwiegend durch gartenbezogene Wohnnutzungen in Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelne brachliegende Grundstücke geprägt. Im südlichen Bereich befinden sich zudem ein 10-geschossiger Wohnturm sowie ein Umspannwerk.
Planungsziel
Mit dem Bebauungsplan Neugraben-Fischbek 77 soll die geplante städtebauliche Neuordnung des Areals am Dorflageweg mit Flächen für den Wohnungsbau sowie ergänzende sozialräumliche Nutzungen gesichert werden. Das für diesen Bereich in den 1960er Jahren aufgestellte Bebauungskonzept, welches die Errichtung von vier achtgeschossigen Punkthäusern vorsieht, erscheint heute nicht mehr wohnungsmarktgerecht und hinsichtlich der Lärmexposition ungünstig. Bestandteil der Neuplanung ist eine deutliche Nachverdichtung der innerstädtischen Potentialfläche zur Schaffung von Wohnraum.
Der Bebauungsplan verfolgt die Idee, nach Norden zur Bahntrasse und zur Hauptverkehrsstraße Süderelbebogen eine lärmschützende geschlossene Bebauung auszubilden und im rückwärtigen Hofbereich mehrere Einzelgebäude zu entwickeln.
Wettbewerbsergebnis
Für das Plangebiet wurde im Vorfeld ein konkurrierendes Verfahren zur Erarbeitung eines städtebaulich-hochbaulichen Konzepts unter Berücksichtigung wesentlicher Freiraumfunktionen mit fünf Architekturbüros durchgeführt. Der Siegerentwurf wird nach Überarbeitung in einen städtebaulich-hochbaulichen Funktionsplan überführt, der als Grundlage für die Festsetzungen des Bebauungsplans dient. Weiterführende Informationen zum Siegerentwurf erhalten Sie auf dieser Seite.
Verfahrensstand
Das Bebauungsplanverfahren wurde in der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses der Bezirksversammlung Harburg am 15. Februar 2021 eingeleitet. Vom 22. März bis zum 05. April 2022 fand die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung als Auslegung statt. Die eingegangenen Stellungnahmen werden in der Abwägung zur fortschreitenden Planung berücksichtigt.
Lage des Plangebiets
