Bauen Maß der baulichen Nutzung

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Obergrenzen für die bauliche Nutzung

Maß der baulichen Nutzung

Das Maß der baulichen Nutzung darf zum Beispiel folgende Obergrenzen nicht überschreiten:

Baugebiete

Grund-
flächen-
zahl

(GRZ)

Geschoss-
flächen-
zahl

(GFZ)

Bau-
massen-
zahl

(BMZ)

in Kleinsiedlungsgebieten (WS)0,20,4--

in reinen Wohngebieten (WR)
in allgemeinen Wohngebieten (WA)
in Ferienhausgebieten

0,41,2--
in besonderen Wohngebieten (WB)0,61,6--

in Dorfgebieten (MD)
in Mischgebieten (MI)

0,61,2--
in Kerngebieten (MK)1,03,0--

in Gewerbegebieten (GE)
in Industriegebieten (GI)
in sonstigen Sondergebieten

0,82,410,0

Die dargestellten Obergrenzen können überschritten werden, wenn

  • besondere städtebauliche Gründe dies erfordern,

  • die Überschreitung durch Umstände ausgeglichen sind oder durch Maßnahmen ausgeglichen werden, durch die sichergestellt ist, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt, nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt vermieden und die Bedürfnisse des Verkehrs befriedigt werden, und

  • sonstige öffentlichen Belange nicht entgegenstehen.

1. Berechnungsbeispiel zur Grundflächenzahl

Grundflächenzahl (GRZ) - Berechnungsbeispiel

§ 19 Absatz 2 BauNVO erfasst die Grundfläche, die von baulichen Anlagen im Baugebiet überdeckt werden. Zu diesen Flächen der baulichen Anlagen gehören auch:

  1. Teile der Hauptanlage, wie z.B. Terrassen oder Pergolen, die direkt an die Hauptanlage anschließen
  2. in den Luftraum hineinragende wesentliche Gebäudeteile, z.B. auskragende Obergeschosse, Balkone, Loggien sowie
  3. geschlossene Veranden und allseitig geschlossene Wintergärten.

2. Berechnungsbeispiel zur Baumassenzahl

Beispiel 2: Baumassenzahl (BMZ)

Berechnungsbeispiel zur Geschossflächenzahl

Beispiel 3: Geschossflächenzahl

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