Die aktuelle Ausgabe 2026 des jährlich erscheinenden „Immobilienmarktberichtes Hamburg“ steht ab sofort kostenfrei digital zum Download zur Verfügung. Der Immobilienmarktbericht gibt einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen des Hamburger Immobilienmarktes im letzten Kalenderjahr.
Käufer und Verkäufer von Immobilien benötigen zur Einschätzung des Wertes eine neutrale Informationsgrundlage. Im „Immobilienmarktbericht Hamburg 2026“ werden Umsatzzahlen sowie Preise von Grundstücken und Immobilien aller Art übersichtlich dargestellt. Weitere wesentliche Informationen und statistisch ermittelte Zusammenhänge ergänzen diese Auswertungen, die sich aus dem Immobilienumsatz im Jahr 2025 ergeben.
Grundlage des Immobilienmarktberichts ist – anders als bei vielen anderen Übersichten, die auf Angebotspreisen beruhen – eine Auswertung der tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge und Preise. Zusätzliche flächendeckend von Käuferinnen und Käufern abgefragte Einzelinformationen runden das Bild ab und fließen in umfangreiche statistische Untersuchungen sowie in die Ableitung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten ein (Kapitel 7).
Mit dem „Immobilienmarktbericht Hamburg 2026“ kommen der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg und seine Geschäftsstelle dem gesetzlichen Auftrag nach, Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu schaffen.
Als Ergänzung zum einjährigen Bericht bietet nun schon seit über einem Jahr das interaktive „Dashboard Immobilienmarktberichte“ einen zeitgemäßen Zugriff auf insgesamt fünf Berichtsjahre der Kapitel 1-4 des Immobilienmarktberichtes. Der Mehrwert gegenüber dem statischen Bericht besteht darin, dass Daten unterjährig gefiltert und miteinander verglichen werden können oder die Sortierreihenfolge von Tabellen nach Bedarf geändert werden kann.
Die folgenden gerundeten Zahlen zeigen einige wesentliche Tendenzen aus dem Immobilienmarktbericht 2026:
Preise von Wohnimmobilien und Wohnungsbauplätzen
- Die Bodenrichtwerte für Einfamilienhaus-Bauplätze zum Stichtag 01.01.2026 weisen im Vergleich zum 01.01.2025 eine durchschnittliche Veränderung von -5 % über gesamt Hamburg auf.
- Bei den Bodenrichtwerten für Geschosswohnungs-Bauplätze gab es eine durchschnittliche Veränderung über gesamt Hamburg von -4 %.
- Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser einschließlich Grundstück waren stabil. Der Median, ein gegenüber Ausreißern robuster mittlerer Wert, lag 2025 bei 565.000 Euro und zeigt einen leichten Anstieg von 1 % an. Wenn der arithmetische Mittelwert betrachtet wird, zeigt die Auswertung einen Rückgang um 6 % an (Kartendarstellung der durchschnittlichen Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2025 nach Stadtteilen, S.17).
- Bei Eigentumswohnungen blieb der durchschnittliche Quadratmeterpreis ebenfalls stabil und stieg nur leicht gegenüber dem Vorjahr (1 %). Für eine neu gebaute Wohnung in mittlerer Lage mit Fahrstuhl und Einbauküche wurden rund 8.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bezahlt. (Kartendarstellung der durchschnittlichen Kaufpreise pro m² Wohnfläche von Eigentumswohnungen 2025 nach Stadtteilen, S.41).
- Die Preise von Mehrfamilienhäusern betrugen im Jahresmittel rund 3.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das entspricht einem Preisanstieg von 14 % gegenüber dem Vorjahreswert. Dieser Anstieg ist beeinflusst durch eine relativ hohe Anzahl an Verkäufen in bevorzugter Lage. Im Mittel wurde das 22,1-fache der Jahresnettokaltmiete bezahlt (5 % Anstieg gegenüber dem Vorjahr).
Preise von Wirtschaftsimmobilien
- Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde 2025 im Schnitt das 18,1-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt.
Umsatzentwicklung insgesamt
- Die Zahl der im Jahr 2025 erfolgten Transaktionen stieg gegenüber dem Vorjahr um 11 % auf 10.100.
- Der Geldumsatz erhöhte sich ebenfalls, er stieg um 5 % auf 9 Milliarden Euro.
- Bei den Verkäufen unbebauter Bauflächen wurden 2025 insgesamt 0,8 Millionen Quadratmeter Land und 700 Millionen Euro umgesetzt.
- Die Anzahl der Verkäufe auf dem Immobilienmarkt setzt sich zusammen aus
- Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten mit 58 %,
- bebauten Grundstücken mit 34 %,
- unbebauten Bauflächen mit 6 %,
- landwirtschaftlichen Flächen mit 1% und
- sonstigen Flächen mit 1 % der Verkäufe..
Umsätze von Wohnimmobilien und Wohnungsbauplätzen
- 2025 wurden in Hamburg 5 % mehr Ein- und Zweifamilienhäuser und 27 % mehr Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahr. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg um 14 %. Im Segment der Neubauwohnungen zog die Anzahl der Verkäufe um 11 % an.
- Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhausbauplätze stieg gegenüber dem Vorjahr um 22 %, die Zahl der Bauplätze für Geschosswohnungsbau stieg um 3 %.
Umsätze von Wirtschaftsimmobilien und Bauplätzen für Wirtschaftsimmobilien
- Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser ging die Anzahl der Verkäufe 2025 um 13 % nach oben, der Geldumsatz sank dagegen um 7 %. Die Anzahl der Verkäufe von Produktions- und Logistikgebäuden stieg um 29 %, der Geldumsatz ging um 73 % nach unten.
- Bei den Büro- und Geschäftshaus-Bauplätzen sank die Zahl der verkauften Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr um 67 %, bei den unbebauten Produktions- und Logistikgrundstücken sank sie um 71 %.
Immobilienmarktbericht Hamburg 2026
Informationen zum Dashboard und den Downloadlink zum über 200 Seiten umfassenden "Immobilienmarktbericht Hamburg 2026“ stehen auf der Internetseite des Gutachterausschusses bereit: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026.
Zusätzlich zu dem Immobilienmarktbericht 2026 wurden auch die aktuellen Bodenrichtwerte veröffentlicht. Diese sind über BORIS.HH (www.geoportal-hamburg.de/boris) und über IDA.HH – die Immobiliendatenwertauskunft. (IDA.HH - Hamburg Service - Serviceportal der Stadt Hamburg) – abrufbar.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg ist angesiedelt im Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung. Weitere Informationen zum Gutachterausschuss erhalten Sie unter:
E-Mail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de
Internet: www.gutachterausschuss.hamburg.de
Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg
