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Trotz guter Anbindung haben die Wohnquartiere der 50er bis 70er Jahre entlang der Möllner Landstraße einen hohen Modernisierungsbedarf: Freiraumqualitäten werden nicht genutzt, Einkaufsmöglichkeiten entwickeln sich zurück.
In Billstedt Öjendorf gibt es auf heutigen vorwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen die Chance ein Quartier im Typus einer neuen Gartenstadt in enger Nachbarschaft zum Öjendorfer Park zu entwickeln. Es soll hier ein zeitgemäßes und bezahlbares Wohnungsangebot für Haushalte aus der engeren Nachbarschaft und auch für neu nach Billstedt ziehende Haushalte entstehen.