Ein Mietvertrag für Wohnraum ist ein Vertrag zwischen Vermieter und Mieter über eine Wohnung oder ein Haus. Der Mietvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter. Es steht also im Mietvertrag, was beide Seiten dürfen und müssen. Das Wichtigste, was im Mietvertrag geregelt wird:
- Welche Wohnung?
Im Vertrag steht, welche Wohnung oder welches Haus vermietet wird. Dazu gehören Adresse, Größe und alles, was mit vermietet wird (z. B. Keller, Parkplatz). - Wie lange?
Es wird festgelegt, ob der Vertrag für eine bestimmte Zeit gilt oder so lange, bis jemand kündigt. - Wie viel Miete?
Im Vertrag steht, wie viel Miete der Mieter/die Mieterin jeden Monat bezahlen muss, wann sie fällig ist und welche Nebenkosten (z. B. für Heizung oder Müll) dazukommen. - Kaution
Oft muss er Mieter/die Mieterin eine Kaution zahlen. Das ist eine Sicherheitszahlung für den Vermieter oder die Vermieterin. - Wie darf die Wohnung genutzt werden?
Im Vertrag steht, was erlaubt ist, zum Beispiel, ob der Mieter/die Mieterin Haustiere halten darf oder ob er/sie die Wohnung untervermieten darf. - Wer muss was reparieren?
Es wird geregelt, wer für Reparaturen zuständig ist und wer die Wohnung in Schuss halten muss. - Wie kann man kündigen?
Im Vertrag steht, wie und wann man kündigen kann und wie lange die Kündigungsfrist ist. - Wohnungsübergabe
Es wird festgelegt, wie die Wohnung beim Einzug und Auszug aussehen muss und wie Mängel festgehalten werden. - Hausordnung
Im Vertrag kann stehen, welche Regeln im Haus gelten, zum Beispiel zu Ruhezeiten oder zur Nutzung von Gemeinschaftsräumen. - Besondere Absprachen
Manchmal gibt es noch extra Vereinbarungen, zum Beispiel zur Gartennutzung.
Die wichtigsten Regeln für Mietverträge stehen im Gesetz (§§ 535 ff. BGB).
Der Hamburger Mietvertrag für Wohnraum
Ein häufig genutzter Mietvertrag ist der „Hamburger Mietvertrag für Wohnraum“. Diesen Vertrag stellt der Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V. zur Verfügung. Der Vertrag wird vor allem von privaten Vermieterinnen und Vermietern benutzt.
Der Hamburger Mietvertrag für Wohnraum wurde deshalb hier als Beispiel ausgewählt. Damit werden die Inhalte eines Mietvertrags erklärt.
Im angehängten Dokument stehen die wichtigsten Inhalte – Abschnitt für Abschnitt – in Einfacher Sprache: Was steht im Hamburger Mietvertrag?
Die Hausordnung
Die Hausordnung enthält Regeln für das Zusammenleben im Haus. Sie beschreibt, wie sich alle Bewohnerinnen und Bewohner verhalten sollen, damit das Zusammenleben gut funktioniert.
In der Hausordnung steht zum Beispiel:
- Wann sind Ruhezeiten (also wann sollen die Mieter/Mieterinnen leise sein)?
- Wer putzt das Treppenhaus oder die Wege?
- Wie müssen die Mieter/Mieterinnen den Müll entsorgen?
- Dürfen die Mieter/Mieterinnen grillen? Wenn ja, wo?
- Was müssen die Mieter/Mieterinnen in Gemeinschaftsräumen beachten?
Die Hausordnung hilft, Streit zu vermeiden. Sie sorgt dafür, dass sich alle im Haus wohlfühlen. Die Hausordnung liegt meistens dem Mietvertrag bei.
Hier gibt es ein Beispiel in Einfacher Sprache: Was steht in einer Hausordnung?
Beratung
Sie sind Mieterin oder Mieter in Hamburg und haben Fragen zu Ihrem Mietvertrag?
Wenden Sie sich an die Mieter-Beratungsstellen. Diese haben wir hier gelistet: Mieterberatung in Hamburg Mieterverein Mieterschutz Mietrecht - hamburg.de
Sie sind Vermieterin oder Vermieter in Hamburg und benötigen Hilfe – z.B. dabei, einen Mietvertrag zu erstellen – oder haben Fragen zum Hamburger Mietvertrag?
Dann wenden Sie sich an den Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e.V.: Grundeigentümer-Verband Hamburg
