Das Gutachten zur Weiterentwicklung und Nachverdichtung eines Teilbereiches im südlichen Lohbrügge aus dem Jahr 2015 wurde im Auftrag des Bezirksamtes Bergedorf von externen Fachplaner:innen erstellt.
Im Mittelpunkt der Untersuchung stand eine detaillierte Analyse der bestehenden städtebaulichen Strukturen, der Wohn- und Freiflächen sowie der sozialen und infrastrukturellen Rahmenbedingungen. Das Gutachten bewertete die vorhandene Bebauung hinsichtlich ihrer Ausnutzung, städtebaulichen Qualität und Integrationsfähigkeit neuer Bauvorhaben. Dabei wurden auch Aspekte wie Grün- und Freiflächenversorgung, Erschließung, Verkehrsanbindung und die soziale Infrastruktur berücksichtigt.
Ein zentrales Ergebnis des Gutachtens war die Identifikation von Flächen und Bereichen, die sich für eine maßvolle Nachverdichtung eignen, ohne das bestehende Wohnumfeld und die Lebensqualität der Bewohner:innen zu beeinträchtigen. Es wurden verschiedene Nachverdichtungsoptionen – wie Aufstockungen, Ergänzungsbauten oder die Umnutzung von Flächen – aufgezeigt und hinsichtlich ihrer städtebaulichen Verträglichkeit bewertet.
Dabei wurden die ermittelten Potenziale auf ihre planungsrechtliche Machbarkeit geprüft und wichtige Freiräume und bereits in Planung befindliche Flächen berücksichtigt. Auf 17 untersuchten Teilflächen wurde anhand von Testentwürfen ein Neubaupotenzial von 254 - 339 zusätzlichen Wohneinheiten ermittelt (abhängig von den jeweiligen Wohnungsgrößen).
Darüber hinaus enthielt das Gutachten Empfehlungen zur Integration von Grünflächen und zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität im Quartier. Es wurde betont, dass eine behutsame Nachverdichtung mit einer Aufwertung des öffentlichen Raums und einer Stärkung der sozialen Infrastruktur einhergehen sollte.
Das Gutachten dient der Verwaltung als fachliche Grundlage für weitere Planungen und Entscheidungsprozesse im südlichen Lohbrügge. Es unterstützt dabei, die Entwicklung des Quartiers zukunftsfähig und städtebaulich verträglich zu gestalten.
Zuletzt aktualisiert am: 30.07.2025
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Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
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