Planung zentraler Lagen in der Bergedorfer Innenstadt
Das bestehende Parkhaus in der Bergedorfer Schloßstraße sowie das Hotel erfahren seit einiger Zeit eine eher geringe Auslastung; eine zukunftsorientierte Ausbildung der Nutzungen ist nicht gegeben. Um möglichen Leerständen entgegenzuwirken und die Zukunftsfähigkeit dieser für die Bergedorfer Innenstadt wichtigen Standorte zu sichern, sollen durch Neuplanungen und die Integration ergänzender Nutzungen neue Impulse gesetzt werden. Zudem soll eine Aufwertung des gesamten Erscheinungsbildes sowie der angrenzenden Frei- und Straßenräume mit prominenten Lagen wie der Bergedorfer Schloßstraße und dem Übergang in den Schloßpark stattfinden.
Vor dem Hintergrund dieser Entwicklungen und im Zusammenhang mit der Schließung der Karstadt-Filialen am Bergedorfer Markt und am Sachsentor bedarf es einer ganzheitlichen städtebaulichen Betrachtung.
Bisheriger Planungsprozess
Die Bezirkspolitik hat mit dem Beschluss der Bezirksversammlung vom 26. November 2020 (Drucksache 21-0648) auf die Entwicklungserfordernisse reagiert und ein mehrstufiges Vorgehen veranlasst. Im Februar 2022 wurde einem Verfahrensvorschlag zugestimmt, der aus einem städtebaulich-freiraumplanerischen Werkstattverfahren für die Entwicklungsbereiche Karstadt-Gebäude am Sachsentor / Parkhaus in der Bergedorfer Schloßstraße und – parallel zur erforderlichen Planrechtschaffung – einer Konkretisierung der Architekturen durch getrennt durchzuführende hochbauliche Wettbewerbe für die beiden Entwicklungsareale besteht (Drucksache 21-1250).
Städtebaulich-freiraumplanerisches Werkstattverfahren
Das städtebaulich-freiraumplanerische Werkstattverfahren wurde zwischen Juni und November 2022 durchgeführt. Informationen zu dem Verfahren können hier eingesehen werden.
In der Jurysitzung am 16. November 2022 wurde der Entwurf des Büros B99 Architekten BDA mit Bruun & Möllers (beide aus Hamburg) als Siegerentwurf für den Teilbereich Bergedorfer Schloßstraße / Vinhagenweg ausgewählt.
Der Siegerentwurf von B99 Architekten BDA / Bruun & Möllers schlägt drei fünfgeschossige Gebäude mit unterschiedlichem Charakter und verschiedenen Staffelungen vor. Die Häuser bilden eine klare Kante zum Schlosspark und umfassen einen gemeinsamen Hof. Durch die städtebauliche Negativecke im Nordwesten entsteht ein kleiner Platz am Kreuzungsbereich Schloßstraße / Vinhagenweg.
Funktionsplanung
Auf Grundlage des Ergebnisses des städtebaulich-freiraumplanerischen Werkstattverfahrens erfolgte die Erarbeitung der Funktionsplanung. Mit der Funktionsplanung wurden wesentliche Fragestellungen zur Erschließung, Versorgung, Nutzungsverteilung und Baumassengliederung vertiefend untersucht, um mögliche Zielkonflikte frühzeitig zu erkennen und planerisch zu lösen.
Auf Basis der Überarbeitungsempfehlungen der Jury des städtebaulich-freiraumplanerischen Werkstattverfahrens wurde der Siegerentwurf in enger Abstimmung mit dem Bezirksamt weiterentwickelt:
- Nutzungskonzept: Ca. 75–80 Wohneinheiten in den Obergeschossen, Nicht-Wohnnutzungen (z. B. Einzelhandel, Gastronomie) im Erdgeschoss zur Belebung der Innenstadt.
- Quartiersgarage: Offene, publikumsoffene Garage mit ca. 150 PKW-Stellplätzen auf drei Ebenen (ursprünglich 130 gefordert) und bis zu 300 Fahrrad- und Lastenradstellplätzen einschließlich einer Werkstatt im Erdgeschoss. Die Zufahrt erfolgt über die Bergedorfer Schloßstraße.
- Höhenentwicklung: Anpassung der Geschossigkeit zur Nachbarbebauung. Zur Bergedorfer Schloßstraße entspricht die Geschossigkeit dem Wettbewerbsergebnis, zum Vinhagenweg erhöht sie sich um ein Geschoss. Staffelgeschosse akzentuieren die Eckbebauung.
- Freiraumgestaltung: Die Freiraumplanung für die Bergedorfer Schloßstraße, den Vinhagenweg und Teile der Chrysanderstraße wird in Abstimmung mit der hochbaulichen Planung an der Bergedorfer Straße und am Vinhagenweg in einem separaten Projekt erarbeitet und umgesetzt.
Die Funktionsplanung wurde am 10. Januar 2024 im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt (Drucksache 21-1397.02). In der Sitzung am 4. September 2024 wurde vor dem Hintergrund der bereits sehr weit fortgeschrittenen und qualitativ hochwertigen Ausarbeitung der Funktionsplanung und des architektonischen Konzepts beschlossen, auf ein separates hochbauliches Wettbewerbsverfahren zu verzichten. Stattdessen soll die planerische Qualität durch vertragliche Vereinbarungen im weiteren Verfahren sichergestellt werden (Drucksache 21-1397.04). Hierdurch soll eine Beschleunigung des Verfahrens erreicht werden.
Umgestaltung Bergedorfer Schloßstraße / Vinhagenweg / Teile der Chrysanderstraße
In dem städtebaulich-freiraumplanerischen Werkstattverfahren wurde neben den beiden Grundstücken des Karstadt-Gebäudes am Sachsentor bzw. des Parkhauses an der Bergedorfer Schloßstraße auch der umliegende öffentliche Raum betrachtet. Die im Werkstattverfahren einbezogene Freiraumbetrachtung war ein Bearbeitungsteil ohne „Auftragsversprechen“; die Auftragsvergabe für eine integrierte Verkehrs- und Freiraumplanung für die Bereiche Bergedorfer Schloßstraße, Vinhagenweg und Teile der Chrysanderstraße erfolgte im Nachgang durch das Bezirksamt Bergedorf.
Ziel des Projekts ist es, die angrenzenden Straßenräume als lebendigen, attraktiven und multifunktionalen Stadtraum mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltiger Mobilität weiterzuentwickeln. Aktuell liegt ein freiraum- und verkehrsplanerisches Konzept vor, das auf aktuellen Verkehrserhebungen basiert und die Bedürfnisse aller Nutzergruppen, insbesondere hinsichtlich Verkehrssicherheit, Barrierefreiheit, Aufenthaltsqualität und ökologischer Resilienz, berücksichtigt.
Der Konzeptentwurf zur Umgestaltung der Bergedorfer Schloßstraße, des Vinhagenwegs und von Teilen der Chrysanderstraße wurde am 18. März 2026 im Stadtentwicklungsausschuss vorgestellt (Drucksache 22-0678).
Aktuelles
Die Ergebnisse der Funktionsplanung fließen in das Verfahren zur Änderung des geltenden Planrechts ein, welches für die Neubebauung des Grundstücks erforderlich wird.
Die hochbauliche Planung wird auf Basis der Funktionsplanung weitergeführt und mit der Freiraumplanung für die angrenzenden öffentlichen Räume abgestimmt.
Zuletzt aktualisiert am: 27.05.2026
