Planung zentraler Lagen in der Bergedorfer Innenstadt
Ende Januar 2021 wurden die Karstadt-Filialen am Sachsentor und am Bergedorfer Markt in der Bergedorfer Innenstadt geschlossen. Insbesondere für die prominente Lage am Sachsentor bestand Handlungsbedarf, um dem Leerstand entgegenzuwirken und die Zukunftsfähigkeit des Standorts als attraktive Einkaufsstraße zu sichern. Durch gezielte Neuplanungen und die Integration ergänzender Nutzungen soll das Sachsentor gestärkt und das Erscheinungsbild des angrenzenden öffentlichen Raums nachhaltig aufgewertet werden.
Die Überplanung des Parkhaus-Grundstücks an der Bergedorfer Schloßstraße / Ecke Vinhagenweg wird dabei eng mit den Planungen für das Sachsentor verknüpft, um eine ganzheitliche Entwicklung und Aufwertung des gesamten Areals zu gewährleisten.
Bisheriger Planungsprozess
Die Bezirkspolitik hat mit dem Beschluss der Bezirksversammlung vom 26. November 2020 (Drucksache 21-0648) auf die Entwicklungserfordernisse reagiert und ein mehrstufiges Vorgehen veranlasst. Im Februar 2022 wurde einem Verfahrensvorschlag zugestimmt, der aus einem städtebaulich-freiraumplanerischen Werkstattverfahren für die Entwicklungsbereiche Karstadt-Gebäude am Sachsentor / Parkhaus in der Bergedorfer Schloßstraße und – parallel zur erforderlichen Planrechtschaffung – einer Konkretisierung der Architekturen durch getrennt durchzuführende hochbauliche Wettbewerbe für die beiden Entwicklungsareale besteht (Drucksache 21-1250).
Städtebaulich-freiraumplanerisches Werkstattverfahren
Das städtebaulich-freiraumplanerische Werkstattverfahren wurde zwischen Juni und November 2022 durchgeführt. Informationen zu dem Verfahren können hier eingesehen werden.
In der Jurysitzung am 16. November 2022 wurde der Entwurf des Büros Schenk Fleischhaker Architekten mit Mera Landschaftsarchitekten (beide aus Hamburg) als Siegerentwurf für den Teilbereich am Sachsentor ausgewählt.
Der Siegerentwurf von Schenk Fleischhaker Architekten / Mera Landschaftsarchitekten reagiert mit einer gelungenen Maßstäblichkeit und Kleinteiligkeit auf das städtebauliche Umfeld und fügt sich angemessen in das vorhandene Stadtbild ein. Die Lage und Ausformulierung der Gasse sind aus Sicht der Jury städtebaulich sinnvoll und gut gewählt, um das Sachsentor und die Bergedorfer Schloßstraße miteinander zu verbinden.
Aktuelles
Funktionsplanung
Auf Grundlage des Ergebnisses des städtebaulich-freiraumplanerischen Werkstattverfahrens wurde mit der Erarbeitung der Funktionsplanung begonnen. Dabei wurden insbesondere Aspekte wie Erschließung, Versorgung, Nutzungsverteilung und Baumassengliederung vertiefend betrachtet.
Parallel dazu wurde der städtebauliche Entwurf weiterentwickelt, um die im Wettbewerb identifizierten Potenziale optimal auszuschöpfen und die Anforderungen an die zukünftige Nutzung des Standorts bestmöglich zu berücksichtigen. Die gewonnenen Erkenntnisse fließen fortlaufend in die weitere Ausarbeitung der Funktionsplanung ein.
Die Funktionsplanung bildet die Grundlage für die Änderung des geltenden Planrechts, welche für die Neubebauung des Grundstücks erforderlich wird.
Hochbauliches Wettbewerbsverfahren
Zur Konkretisierung der hochbaulichen Gestaltung des Gebäudekomplexes ist ein hochbauliches Wettbewerbsverfahren geplant. Dieses soll zu gegebener Zeit durchgeführt werden.
Ankauf durch die FHH
Am 28. Mai 2026 hat die Freie und Hansestadt Hamburg sowohl die ehemalige Karstadt-Immobilie im Sachsentor (Sachsentor 33 - 39) als auch das Grundstück der ehemaligen Karstadt-Filiale am Bergedorfer Markt (Bergedorfer Markt 5 - 7) erworben. Mit dem Ankauf sichert die FHH zentrale Flächen für die Innenstadtentwicklung Bergedorfs. Die beiden Grundstücke bilden eine wichtige Grundlage für die Umsetzung der städtebaulichen Planung und ermöglichen eine gezielte Steuerung der weiteren Entwicklung im Sanierungs- und Städtebaufördergebiet „Zentrum Bergedorf“.
Zuletzt aktualisiert am: 17.06.2026
