Plangebiet
Das Plangebiet befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Billstedt südlich der Archenholzstraße. Die U-Bahn-Station Billstedt und das Einkaufszentrum Billstedt liegen südwestlich des Plangebiets und sind beide fußläufig gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Grundschule Archenholzstraße mit einer Kindertagesstätte und das Kurt-Körber-Gymnasium. Ebenfalls noch in fußläufiger Entfernung liegen der Kulturpalast (KPH) sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten.
Bestandssituation
Der Bestand innerhalb des Plangebiets setzt sich aus freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern entlang der Archenholzstraße und im rückwärtigen Bereich der Zentrale der Firma OTTO WULFF Bauunternehmung mit zugehörigen Bürogebäuden, Bauhof und Lagerflächen zusammen. Das Plangebiet ist bereits im Bestand überwiegend versiegelt und weist im Gartenbereich der Wohnbebauung entlang der Archenholzstraße größere Einzelbäume auf.
Das nähere Umfeld des Plangebiets ist überwiegend von Wohnbebauung der 1960er und 1970er Jahre mit Zeilenbauten und Einfamilienhäusern geprägt. Nördlich der Archenholzstraße liegt eine öffentliche Grünanlage mit dem Spielplatz Archenholzstraße. Nördlich davon beziehungsweise südlich der Liebezeitstraße befindet sich Geschosswohnungsbau, ebenso im Westen des Plangebiets am Schleemer Weg. Südwestlich wurden auf Grundlage des 2020 festgestellten Bebauungsplans Billstedt 110 des Fachamtes Stadt- und Landschaftsplanung weitere viergeschossige Mehrfamilienhäuser realisiert. Östlich des Plangebiets befinden sich das Hallen- und Freibad Billstedt und das Landschaftsschutzgebiet Schleemer Bach als Bestandteil des 2. Grüne Ringe. Südlich angrenzend verläuft die U-Bahnlinie U2 in Tieflage. Auch hier wurde auf Basis eines neuen Bebauungsplans (Billstedt 107) aktuell neuer Wohnungsbau in Form von Stadtvillen realisiert.
Planungsziel
Das im Plangebiet ansässige mittelständische Unternehmen OTTO WULFF Bauunternehmung ist in den letzten Jahren stark gewachsen. Aufgrund der sehr beengten und ungünstigen Erschließungssituation über die Archenholzstraße und auf dem Firmengelände selbst hat das Unternehmen beschlossen, den Bauhof in das Industriegebiet Billbrook zu verlagern und die dadurch frei werdenden Flächen zur Erweiterung und Sicherung ihrer Firmenzentrale vor Ort zu entwickeln. Dafür sollen eine Erweiterung der bestehenden Bürogebäude und neues Wohnen, insbesondere für die Belegschaft und Studierende bzw. Auszubildende des Unternehmens, geschaffen werden.
Im Osten des Plangebiets konnte ein Bürogebäude der Firma OTTO WULFF Bauunternehmung bereits auf Basis des bestehenden Planungsrechts genehmigt werden. Die Flächen im Westen und Süden des Plangebiets sind überwiegend für den projektierten Wohnungsneubau vorgesehen. Es sind aktuell circa 165 Wohnungen geplant. Davon sind circa 90 Familienwohnungen (1-4 Personen) und circa 67 Studierenden- bzw. Auszubildendenwohnungen (1 Person).
Im Osten des Plangebiets konnte ein Bürogebäude der Firma OTTO WULFF Bauunternehmung bereits auf Basis des bestehenden Planungsrechts genehmigt und inzwischen realisiert werden. Die Flächen im Westen und Süden des Plangebiets sind überwiegend für den projektierten Wohnungsneubau vorgesehen. Es sind aktuell circa 165 Wohnungen geplant. Davon sind circa 90 Familienwohnungen (1-4 Personen) und circa 75 Studierenden- bzw. Studierenden- Auszubildendenwohnungen (1 Person).
Die innerhalb des Plangebiets bestehende Wohnbebauung entlang der Archenholzstraße soll planungsrechtlich gesichert und dabei mittelfristig eine Nachverdichtung ermöglicht werden.
tWegen der Lage im Anschluss an ein bestehendes Wohngebiet und am Grünzug Schleemer Bach sowie der bestehenden sozialen Infrastruktur ist das Plangebiet gut für eine Mischung aus Wohnen und wohnverträglichem Gewerbe geeignet. Das Projekt ist Bestandteil des Bezirklichen Wohnungsbauprogramms und ist nun in des Bezirklichen Wohnungsbauprogramms Hamburg-Mitte 2024 . Mit dieser Planung wird ein wichtiger Beitrag zur Erreichung der wohnungsbaupolitischen Ziele des Bezirks geleistet. Entsprechend der Zielsetzung des Bündnisses für das Wohnen sollen mindestens 35 % der Wohnungen als öffentlich geförderter Mietwohnungsbau entstehen. Die genauere Festlegung zum Wohnungsmix wird im weiteren Verlauf des Bebauungsplan-Verfahrens konkretisiert und zwischen dem Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung und der Firma OTTO WULFF Bauunternehmung in dem abzuschließenden städtebaulichen Vertrag geregelt.
Daten zum Planverfahren
Einleitung des Bebauungsplan-Verfahrens: Auf Basis der Drucksache des Fachamtes Stadt- und Landschaftsplanung in der Sitzung des Stadtplanungsausschusses am 04. Oktober 2021
Aufstellungsbeschluss: noch nicht erfolgt
Öffentliche Plandiskussion: 25. Juli 2024
Öffentlichkeitsbeteiligung: noch nicht erfolgt
Feststellung: noch nicht erfolgt
Veröffentlichung im HmbGVBl: noch nicht erfolgt
Ansprechpartner im Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung:
Frau Fey | Telefon: 42854-3380
E-Mail: jelena.fey@hamburg-mitte.hamburg.de
Herr Saeidimadani | Tel.: 42854-3377
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