Auch wenn seit Anfang 2024 die Bauarbeiten am Gebäude Speckstraße 83-87 abgeschlossen sind, gilt dies nicht für den zweiten Bauabschnitt. Denn dieser umfasst auch die Sanierung der Gebäude in der sogenannten Schierspassage. Begonnen hatte der zweite Bauabschnitt im September 2021 .
Der erste Bauabschnitt der Sanierung im Gängeviertel war Ende 2015 zu Ende gegangen, als die Modernisierung der beiden Wohngebäude Caffamacherreihe 37–39 und Caffamacherreihe 43–49 sowie der Umbau und die Sanierung der „Fabrique“, dem sozio-kulturellen Zentrum des Gängeviertels, abgeschlossen waren. Im Anschluss folgte eine mehrjährige Zwischenphase, in der im Rahmen zahlreicher Gespräche zwischen der Gängeviertel Genossenschaft 2010 eG, dem Verein Gängeviertel e.V. und der Freien und Hansestadt Hamburg neue Grundlagen für die Fortsetzung der Sanierung der denkmalgeschützten Gebäude erarbeitet wurden.
Ein wichtiges Ergebnis war hierbei die Unterzeichnung des Erbbaurechtsvertrages zwischen der Gängeviertel Genossenschaft 2010 eG und der Freien und Hansestadt Hamburg im August 2019, die die Übergabe der Gebäude nach der jeweiligen Sanierung vorsieht. Damit geht die Verantwortung für die Vermietung, Verwaltung, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Modernisierung der Gebäude schrittweise an die Genossenschaft über, während die Stadt Eigentümerin der Grundstücke bleibt.
Ebenfalls auf Basis der Verhandlungsergebnisse wurde im zweiten Halbjahr 2019 das Integrierte Entwicklungskonzept (IEK) für das Gängeviertel fortgeschrieben und im Dezember 2019 beschlossen. Auf dieser Basis soll das Sanierungs- und Stadtumbauverfahren bis Ende 2027 durchgeführt und zum Abschluss gebracht werden.
