Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 10

Auf dem Vorhabengebiet zwischen Sonninkanal, Sonninstraße und der Nordkanalstraße soll ein gemischtes Wohnquartier samt Wohnfolgeeinrichtungen (kleine Einzelhandelsflächen) entstehen. Insgesamt sind aktuell rund 330 Wohneinheiten (WE) geplant, von denen 111 WE (33 Prozent) als öffentlich gefördert errichtet werden sollen.

Plangebiet

Im Vorwege des förmlichen Planverfahrens wurde ein städtebaulicher Realisierungswettbewerb ausgelobt, dessen Aufgabenstellung die Entwicklung und Gestaltung eines mischgenutzten Gebäudeensembles mit dem Schwerpunkt Wohnnutzung war. Es soll ein attraktives, lebendiges und dabei hochwertiges Angebot für unterschiedliche Zielgruppen geschaffen werden.
Die Umsetzung des Bebauungskonzepts ist nach bestehendem Planungsrecht nicht möglich. Es wird daher die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans nach § 12 BauGB notwendig, der nach § 13a BauGB als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren durchgeführt werden soll.
Das Plangebiet liegt im Stadtteil Hammerbrook, südlich der Nordkanalstraße und zwischen dem Sonninkanal und der Sonninstraße. Es umfasst die Flurstücke 2300, 2299, 2298 und 2297 der Gemarkung St. Georg Süd. Die Zufahrt zum Plangebiet erfolgt über die Sonninstraße.
aus.

Planungsziel

Ziel der Planaufstellung ist die Aktivierung der brachliegenden Fläche für den innerstädtischen Geschoßwohnungsbau. Der Bebauungsplan wird als vorhabenbezogener Bebauungsplan gem. § 12 BauGB aufgestellt. Es wird kein Baugebiet der BauNVO festgesetzt, sondern ein Vorhabengebiet "Wohnen" ausgewiesen.
Nach der Durchführung der öffentlichen Auslegung des vorhabenbezogenen Bebauungsplan-Entwurfs Hammerbrook 10 vom 02.01.2013 bis zum 01.02.2013 und vor der abschließenden Unterzeichnung des Durchführungsvertrags zum Bebauungsplan am 13.05.2013 wurde deutlich, dass das Vorhaben nicht - wie bis dahin angenommen - durch einen Vorhabenträger realisiert werden soll. Vielmehr sollen im Bereich des nördlichen Hotelneubaus und des südlichen Wohnungsbauvorhabens zwei Projektentwickler tätig werden. Da § 12 Baugesetzbuch (BauGB) diesen Fall für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan nicht vorsieht, wurde die Teilung des Plangebiets in einen südlichen Bebauungsplan (Hammerbrook 10 neu) und einen nördlichen Bebauungsplan (Hammerbrook 11) erforderlich.

Für diese beiden vorhabenbezogenen Bebauungspläne ist deshalb jeweils ein gesonderter Durchführungsvertrag mit klarer Verantwortlichkeit jeweils eines Vorhabenträgers abgeschlossen worden.