In Gebieten mit einer Sozialen Erhaltungsverordnung bedürfen bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung. Dies ist in §172 Baugesetzbuch geregelt. So können Modernisierungen, die über den im Gebiet üblichen Standard hinausgehen sowie der Abbruch und die Nutzungsänderungen von bestehenden Wohnungen versagt oder im Sinne der Erhaltungsziele gesteuert werden. Ein individueller Schutz von Mieterinnen und Mietern oder eine allgemeine Begrenzung der Miethöhen ist hingegen nicht möglich. Die Durchführung von baulichen Maßnahmen ohne Genehmigung kann im Gebiet einer Sozialen Erhaltungsverordnung mit einem Bußgeld belegt und der Rückbau in den ursprünglichen Zustand angeordnet werden.
Für das gesamte Stadtgebiet der Freien und Hansestadt Hamburg gilt bis zum Ablauf des 31. Dezember 2025 die „Verordnung über die Einführung einer Genehmigungspflicht für die Bildung von Wohnungseigentum nach § 250 Absatz 1 Satz 3 des Baugesetzbuchs“.
Sofern eine Genehmigungspflicht nach §250 Baugesetzbuch nicht besteht, ist in den Gebieten mit Sozialer Erhaltungsverordnung die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach §172 Baugesetzbuch genehmigungspflichtig. Über die Genehmigung wird im Einzelfall unter Berücksichtigung der gesetzlich definierten Genehmigungsansprüche entschieden.
Zudem besteht in Gebieten mit einer Sozialen Erhaltungsverordnung ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Der Erwerber/die Erwerberin kann die Ausübung des Vorkaufsrechts nach § 27 Baugesetzbuch abwenden.
Ein zusammenfassendes Merkblatt und ein Antragsformular zur Sozialen Erhaltungsverordnung nach § 172 BauGB für bauliche Vorhaben in Hamburg-Mitte mit unseren Kontaktdaten finden Sie unten im Downloadbereich.
Im Bezirk Hamburg-Mitte gibt es aktuell vier Gebiete mit einer geltenden Sozialen Erhaltungsverordnung: Die Südliche Neustadt, die Nördliche Neustadt, St. Georg und St. Pauli.
Für die Gebiete südliche Neustadt, St. Pauli und St. Georg wurden die Anwendungsvoraussetzungen im Rahmen einer Zwischenkontrolle im Jahr 2021 bestätigt.
Links zu den Verordnungen:
Die Soziale Erhaltungsverordnung Nördliche Neustadt (mit Erläuterung und Geltungsbereich als pdf)
Die Soziale Erhaltungsverordnung Nördliche Neustadt (nur Text, barrierefrei)
Die Soziale Erhaltungsverordnung Südliche Neustadt (mit Erläuterung und Geltungsbereich als pdf)
Die Soziale Erhaltungsverordnung Südliche Neustadt (nur Text, barrierefrei)
Die Soziale Erhaltungsverordnung St. Georg (mit Erläuterung und Geltungsbereich als pdf)
Die Soziale Erhaltungsverordnung St. Georg (nur Text, barrierefrei)
Die Soziale Erhaltungsverordnung St. Pauli (mit Erläuterung und Geltungsbereich als pdf)
Die Soziale Erhaltungsverordnung St. Pauli (nur Text, barrierefrei)
Zuständig für die Durchführung der Sozialen Erhaltungsverordnung in den jeweiligen Gebieten ist das Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung.
Weitere Links:
Genehmigungspflicht nach § 250 Baugesetzbuch (barrierefrei)
Genehmigungskriterien bei baulichen Vorhaben nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch (BauGB) im Bezirk Hamburg-Mitte (barrierefrei)
Kontakt
Bezirksamt Hamburg-Mitte
Fachamt Stadt- und Landschafsplanung
Abteilung Integrierte Stadtteilentwicklung
Caffamacherreihe 1-3 | 20095 Hamburg
Telefon: 040 42854-3375
E-Mail: soziale-erhaltungsverordnung@hamburg-mitte.hamburg.de
Zentrale Ansprechpartnerin im Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung
Ursula Groß (Abteilungsleiterin Integrierte Stadtteilentwicklung)
Telefon: 040 42854-4411
E-Mail: ursula.gross@hamburg-mitte.hamburg.de
