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Grundstücksmarkt Der „Immobilienmarktbericht Hamburg 2019“ – ab sofort verfügbar!

Die neueste Ausgabe bietet eine umfassende Analyse und Auswertung der Preisentwicklungen auf dem Hamburger Grundstücksmarkt.

Der „Immobilienmarktbericht Hamburg 2019“ – ab sofort verfügbar!

Wer in Immobilien investieren möchte oder plant, die eigene Immobilie zu verkaufen, benötigt zur Einschätzung des Wertes eine neutrale Informationsgrundlage. Die Ausgabe 2019 des jährlich erscheinenden Hamburger Immobilienmarktberichtes enthält Umsatzzahlen sowie Preise von Grundstücks- und Immobilienverkäufen. Ergänzt werden diese Auswertungen um wesentliche Informationen und statistisch ermittelte Zusammenhänge, die sich aus den Immobilientransaktionen im Jahr 2018 ergeben. 

Der „Immobilienmarktbericht Hamburg 2019“ enthält – anders als viele andere Übersichten, die auf Angebotspreisen beruhen – eine Auswertung der tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge und Preise. Zusätzliche flächendeckend von Käuferinnen und Käufern abgefragte Einzelinformationen zu der Immobilie runden das Bild ab und fließen in umfangreiche statistische Analysen und in die Formeln für die Wertermittlung (Kapitel 7) ein.  

Mit dem „Immobilienmarktbericht Hamburg 2019“ kommt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg und seine Geschäftsstelle  dem  gesetzlichen Auftrag nach, Transparenz auf dem Grundstücksmarkt zu schaffen. Sie werten die Immobilientransaktionen sowie die tatsächlich erzielten Preise des vergangenen Jahres aus und stellen diese jährlich zur Verfügung. 

Einige wesentliche Tendenzen aus dem Immobilienmarktbericht 2019 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte: 

Umsatzentwicklung

  • Die Zahl der 2018 verkauften Grundstücke, Wohnungen und Häuser stieg gegenüber dem Vorjahr um ca. 300 auf rund 12.400.
  • Der Geldumsatz stieg um rund 10 Prozent auf rund 12,1  Milliarden Euro.
  • Bei den Verkäufen unbebauter Bauflächen wurden 2018 insgesamt rund 2,7 Millionen Quadratmeter Land und rund 1,7 Milliarden Euro umgesetzt.
  • Die Anzahl der Verkäufe auf dem Immobilienmarkt setzt sich zusammen aus
  • 57 Prozent Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten,
  • 33 Prozent bebauten Grundstücke
  •   9 Prozent unbebauten Bauflächen und 1 Prozent sonstigen Flächen. 

Umsätze von Wohnimmobilien

  • 2018 wurden in Hamburg 6 Prozent mehr  Ein- und Zweifamilienhäuser, 2 Prozent mehr Eigentumswohnungen und 13 Prozent mehr Mehrfamilienhäuser verkauft als im Vorjahr.
  • Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhausbauplätze ging gegenüber dem Vorjahr um 8 Prozent zurück, die Zahl der Bauplätze  für Geschosswohnungsbau um 1 Prozent. 

Umsätze von Wirtschaftsimmobilien

  • Im Segment der Büro- und Geschäftshäuser stieg 2018 die Anzahl der Verkäufe um 4 Prozent, der Geldumsatz um 3 Prozent.
  • Die Anzahl der Verkäufe von Lager- und Produktionsgebäuden stieg  um 16 Prozent.
  • Bei den Büro- und Geschäftshausbauplätzen stieg die Zahl der verkauften Grundstücke 2018 (nach dem deutlichen Rückgang im Vorjahr) um 76 Prozent und liegt damit wieder auf dem Niveau des langjährigen Durchschnitts.
  • Bei den unbebauten Produktions- und Logistikgrundstücken sank die Anzahl der verkauften Grundstücke im Vergleich zum Vorjahr um 16 Prozent und liegt ebenfalls im Bereich des mehrjährigen Durchschnitts. 

Preise von Wohnimmobilien

  • Die Preise für frei stehende Einfamilienhäuser einschließlich Grundstück stiegen um 5 Prozent an.
  • Bei Reihenhäusern betrug der Preisanstieg 8 Prozent (siehe Anlage: Kartendarstellung der mittleren Gesamtkaufpreise von Ein- und Zweifamilienhäusern 2018).
  • Bei Eigentumswohnungen lagen die Preise 2018 rund 7 Prozent über dem Niveau des Vorjahres (siehe Anlage: Kartendarstellung der mittleren Kaufpreise pro m² Wohnfläche von Eigentumswohnungen 2018).
  • Die Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser lagen 2018 rund 7 Prozent über dem Niveau des Vorjahres. Im Durchschnitt wurde das 25,3-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt.
  • Die Preise von Einfamilienhausbauplätzen stiegen 2018 um 6 Prozent. Ein Bauplatz für ein frei stehendes Einfamilienhaus kostete 2018 durchschnittlich rund 385.000 Euro und war im Mittel 718  Quadratmeter groß.
  • Bei Mehrfamilienhausbauplätzen gab es einen Preisanstieg um 20 Prozent. 

Preise von Wirtschaftsimmobilien

  • Bei Büro- und Geschäftshäusern wurde 2018 im Schnitt das 22,4-fache der Jahresnettokaltmiete gezahlt, für Produktions- und Logistikimmobilien das 16,0-fache. 

Immobilienmarktbericht Hamburg 2019

Der 148 Seiten umfassende "Immobilienmarktbericht Hamburg 2019" kostet  als Druckexemplar oder PDF-Datei  49 Euro inkl. Versand. 
Er ist erhältlich beim:

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Kundenzentrum
E-Mail: info@gv.hamburg.de
Tel: 040 – 4 28 26 – 57 20
Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg
Weitere Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg erhalten Sie unter:

E-Mail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de
Internet: www.gutachterausschuss.hamburg.de
Neuenfelder Straße 19, 21109 Hamburg, Fax 040 - 42 79 26 000. 

 

Rückfragen der Medien

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg
Careen Bock/ Volker Junge
Telefon (040) 4 28 26 – 56 66 /- 60 02
careen.bock@gv.hamburg.de / volker.junge@gv.hamburg.de




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