Teileigentum begründen

Voraussetzungen

• Die Räume müssen in sich abgeschlossen sein. Das müssen Sie der Baubehörde unter anderem durch Vorlage der Aufteilungspläne nachweisen. Die Baubehörde erteilt Ihnen die Abgeschlossenheitsbescheinigung.
• Die Abgeschlossenheit der Räume (zum Beispiel Garagen, Kellerräume) ist zwingende Voraussetzung für die Aufteilung des Grundstücks in Teileigentumsrechte.
• Die Teilungserklärung des Eigentümers muss notariell beglaubigt sein.
• Die vertragliche Einräumung von Sondereigentum also der Teilungsvertrag muss notariell beurkundet sein.

Benötigte Unterlagen

• Schriftlicher Eintragungsantrag
• Teilungserklärung (notariell beglaubigt oder notariell beurkundet) oder Teilungsvertrag (notariell beurkundet) 
• Aufteilungsplan
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• gegebenenfalls die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts
• Genehmigung der Baubehörde nach § 250 BauGB (Baugesetzbuch) und gegebenenfalls nach §§172, 173 BauGB.

Zu Beachten

Eine Rechtsberatung findet beim Amtsgericht nicht statt. Wenden Sie sich bitte an die zur Rechtsberatung befugten Personen. Dies sind Rechtsanwälte beziehungsweise Notare. Lassen Sie sich wegen der Formvorschriften am besten notariell oder anwaltlich beraten.
Eine kostengünstige Rechtsberatung für Menschen mit niedrigem Einkommen bietet die Öffentliche Rechtsauskunft (ÖRA) an.
 

Fristen

Keine

Verfahrensablauf

• Sie müssen die Eintragung beim Grundbuchamt beantragen. In der Regel wird die Eintragung aber von der Notarin oder dem Notar veranlasst, die oder der die Teilungserklärung beglaubigt beziehungsweise den Teilungsvertrag beurkundet hat.
• Das Grundbuchamt prüft Ihren Antrag und fordert gegebenenfalls fehlende Unterlagen nach.
• Sind alle Voraussetzungen erfüllt, legt das Grundbuchamt Teileigentumsgrundbücher an. Damit wird die Teilung wirksam. Bei den Teileigentumsgrundbüchern handelt es sich um besondere Grundbuchblätter, die das Grundbuchamt für jeden Miteigentumsanteil, (zum Beispiel für jede Garage) anlegt.
• Hier trägt es ein:
  • den Bruchteil des Miteigentums am Grundstück
  • das zum Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentum (zum Beispiel Garage)
  • die Beschränkung des Miteigentums durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte
• Die Notarin beziehungsweise der Notar und Sie bekommen eine Eintragungsmittteilung.
• Der Kostenbescheid wird an Sie übersandt.

Dauer

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Einzelfall und vom jeweiligen Arbeitsanfall des Grundbuchamts ab.

Gebühren

• Die konkrete Gebühr errechnet sich nach dem Geschäftswert.


• Geschäftswert ist der Wert des bebauten Grundstücks beziehungsweise der Wert des Grundstücks zuzüglich des Werts des zu errichtenden Bauwerks.


• Bitte beachten Sie, dass die Gebührenhöhe stets von den Umständen des Einzelfalls abhängig ist.


• Lassen Sie sich dahingehend am besten von einer Notarin oder einem Notar beraten. Neben den Kosten für die Tätigkeit des Grundbuchamtes fallen auch für die Tätigkeit des Notars Kosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Die Höhe der Notarkosten erfragen Sie bitte beim Notariat.

Rechtsbehelf

Grundbuchbeschwerde

Rechtsgrundlage

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

§ 3 Vertragliche Einräumung von Sondereigentum

§ 4 Formvorschriften

§ 5 Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums

§ 6 Unselbstständigkeit des Sondereigentums

§ 7 Grundbuchvorschriften

§ 8 Teilung durch den Eigentümer



Grundbuchordnung (GBO)

§ 13 Antrag

§ 19 Bewilligungsgrundsatz

§ 20 Einigungsgrundsatz

§ 29 Form des Nachweises

§ 71 ff. Beschwerde



Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)

§ 34 Gebührenstaffelung

§ 42 Wohnungs- und Teileigentum

Kostenverzeichnis (Anlage 1 zum GNotKG); Nummern 21200 oder 21100; Nummer 14112